פיזור השקעות – בהשקעה אחת 

עקרון השקעות ידוע הוא שכדאי לפזר את ההשקעות על פני מספר דירות להשקעה. כשלא שמים את כל הביצים בסל אחד, אפשר למזער סיכונים ולא להיות תלויים בנכס אחד. הבעיה היא, שלקנות מספר נכסים שונים בחו"ל – ואז לטפל בהם או להשגיח על חברת הניהול, הופך להיות כאב ראש לא קטן.

ולכן משקיעים מתוחכמים מעדיפים את אופציית המולטי-פמילי. 

מתחם מולטי-פאמילי, כשמו כן הוא: הוא כולל מספר רב של יחידות דיור, לעיתים אף עשרות ומאות – אשר רשומות כולן תחת נכס אחד. מסתבר שלא רק המוח היהודי ממציא פטנטים, אלא גם המוח האמריקאי. 

לכל יחידה במתחם יש כתובת וכניסה משל עצמה, אך כולן נהנות מניהול מרכזי אחד ופעמים רבות גם ממתקנים (facilities) ברמה גבוהה מאוד, לפעמים גם בריכות שחייה ומסעדות. 

אדם שבוחר להשקיע במתחם מולטי-פאמילי זוכה למעשה לפזר את הסכום שהוא משקיע על פני מספר רב של נכסים, ולכן לא מסתכן בכך שדירה שרכש צריכה לעבור שיפוץ מאסיבי או שהדיירים עזבו את הדירה. כלומר, זה מאפשר למשקיעים לפזר את הסיכון.

סיכון מינימאלי, תשואה מקסימאלית 

בכל השקעה רצינית טמון איזשהו סיכון ואיזשהו סיכוי. המצב האידיאלי עבור רוב המשקיעים הוא למזער סיכון ולמקסם סיכוי – ולעשות זאת בראש שקט, עם כמה שפחות עבודה.
רובנו רוצים שקט נפשי ושינה מלאה, שעושה טוב לעור הפנים.

משקיע נבון שבוחר במולטי-פאמילי יכול להשיג בדיוק את המצב הזה. בכל הקשור לתשואה – מדובר באחת האפשרויות המשתלמות והמניבות ביותר למשקיעים בנדל"ן. בכל הקשור לרמת הסיכון – מדובר בסיכון מזערי בהתחשב בכך שמדובר הלכה למעשה בהשקעה בעלת פיזור רב: 

דייר עזב? לא קרה שום דבר, יש עוד הרבה כמוהו במתחם – ויש גם הרבה דגים בים, הרבה שוכרים אחרים שישמחו להחליפו כבר מחר. במתחם שבו יש 100 ויותר דיירים, אין תלות באף דייר אחד. 

משבר כלכלי מתחולל בעולם? מתחם מולטי-פאמילי מהווה אופציה יציבה באופן מוכח בזמן משברים כלכליים. לראיה, הנתונים הראו ומראים שגם בתקופת משבר הקורונה התשואה הממוצעת מהשקעה במתחמים הללו נותרה גבוהה.